진짜 쉽게 정리한 6·27 부동산 대출 정책 변경 안내서

1.  6.27 부동산 대출 정책 변경

 

2025년부터 정부가 집 살 때 돈 빌리는 기준을 더 엄격하게 바꿨어요. 그게 바로 6월 27일에 발표된 ‘6·27 부동산 대출 정책’이에요.

왜 바꿨을까요?

• 사람들이 너무 많은 돈을 빌려서 집을 사니까
• 빚이 많아지고, 집값도 올라서 걱정된 거예요.

 

2. 집 살 때 돈 얼마나 빌릴 수 있나요?

 

✅ 지금까지는?

몇 억짜리 집을 사든, 소득만 되면 많이 빌릴 수 있었어요.

 

✅ 앞으로는?

최대 6억 원까지만 대출 가능!

집값	전에는?	앞으로는?
7억	약 5.5억 대출	최대 6억까지만
10억	약 8억 대출	최대 6억까지만

 

 

3. LTV? 그게 뭐예요?

 

LTV는 ‘집값의 몇 %까지 빌릴 수 있냐’는 뜻이에요.

예: 집값이 5억, LTV 70% → 3.5억 대출 가능

 

✅ 지금까지는?

생애 첫 집은 LTV 80% 가능

 

✅ 이제는?

모두 LTV 70%로 제한

 

 

4. 집이 2채 이상이면?

 

✅ 지금까지는?

2채 이상 집 있어도 대출 가능했어요.

 

✅ 이제는?

• 2채 이상 집 있으면 대출 아예 안 됨!
• 1채 있는 사람은 기존 집 팔아야 추가 대출 가능

 

5. 대출 받고 이사 안 가면?

 

이제는 대출받고 6개월 안에 꼭 이사해야 해요.

❗ 안 지키면?

• 대출 회수 (빨리 갚으라고 함)
• 3년간 새 대출 금지

 

6. 대출 기간도 줄어들어요

 

✅ 지금까지는?

40~50년 만기로 길게 빌릴 수 있었어요.

 

✅ 이제는?

최대 30년까지만 가능!

→ 매달 내는 돈이 더 많아질 수 있어요.

 

 

7. 신용대출도 줄어요

 

✅ 지금까지는?

연봉보다 2배까지도 대출 가능했어요.

 

✅ 이제는?

연봉만큼만 대출 가능!

예: 연봉 5천 → 대출도 최대 5천

 

 

8. 전세대출도 줄어요

✅ 지금까지는?

전세금의 90%까지 대출 가능

 

✅ 이제는?

최대 80%까지만 가능!

 

 

 요약 한 줄 정리

• 집 살 때 최대 6억까지만 빌릴 수 있음
• LTV는 70%까지
• 2주택 이상은 대출 불가
• 대출 후 6개월 안에 이사해야 함
• 대출 기간도 30년으로 줄어듦
• 신용대출·전세대출 한도도 축소됨

 

 

앞으로는 집 사기 전에 “얼마까지 빌릴 수 있지?” 꼭 먼저 확인하세요. 무리하게 대출하면 큰일 날 수 있어요! 대출 상담도 미리 해보는 걸 추천드려요.